書類調査代行サービスについて
＜お知らせ＞ −H16.9.18−
大変好評を博しておりました、当方の競売調査代行サービスですが、
勝手ながら平成16年9月18日をもちまして、終了させて頂きます。
今後の予定としましてはこれまでのノウハウを生かし、また内容を充実
させた上で、新たな組織によるサービスを提供していく予定です。
常に前進する所存ですので、今後とも宜しくお願い致します。 |
＜重要なお知らせ（H16.09.01）＞
ご好評を頂いている、調査代行サービスですが、
7月半ばを持ちまして、
終了させて頂くことになりました。
大変なご愛顧とご好評につき、8月半ばから8月末あたりまで、
またまた9月中頃から終わり頃までサービス終了を延長いたします！
本サービス終了以後、調査代行に関しては、
別機関において、装いも新たに再開する予定となっております。
詳細に関しましては、引き続きお知らせ致します。
＜お知らせ（H16.06.03）＞
当方の調査報酬は同業他社と比べて頂ければお分かりになると思いますが、
断然に安いと思いますし、価格と反比例するかのように、
内容に関するクオリティには自信があります。
それでは、何故、このような低価格で調査代行を受けているのか？
その理由としては、今現在、お客様からのアプローチがあるまで、
ワタシは匿名性の内側にいるということが一番に挙げられます。
要は、ワタシを信用して頂いた方に、その恩に報いるため、
ワタシが業者として培ってきた情報を十二分に提供する、ということです。
むろん、私を「信用する、しない」はこれを読んでいる方のお考え次第です。
なお、当方には宅地建物取引主任者としての守秘義務がありますので
秘密厳守することをお約束致します。ご安心下さい。
 |
|
○ はじめに…
競売立ち退き交渉専門サイト「不動産競売必勝攻略法」を立ち上げて、早一年以上。お蔭様でサイト運営を軌道に乗せることが出来ました。
ひとえにこれを読んで下さっている皆様あってのことだと思います。厚く御礼申し上げます。これも不動産競売に興味がある方が想像以上に多い、ということなのでしょう。
サイト運営が軌道に乗るのと共に、ワタシの元にも続々、競売や不動産に関する疑問質問等相談メールが寄せられるようになりました。
今までは相談メールも大して多くはなかった（週に2件程度）ので、迅速に返事が出来ましたが、最近は相談メールの数が倍以上に増え、なかなか対応が出来ない状態になっております（それでも対応していますが）。
正直申し上げて、このサイトはワタシが趣味でやっている、ここで商売をするつもりはない、と常日頃から公言していたのですが、趣味でやるには少し相談を受けることが多く成り過ぎたようです。
これからは無料相談で薄い回答という形ではなく、有料相談ということにさせて頂き、より深い回答をさせて頂ければと思う次第です。
平成16年1月12日 追い出し屋G 拝
○ 得意エリアと物件…
主に東京区部全般の物件に入札していますので、得意エリアは東京区部もしくは東京近郊に限られてしまいます。その他の地域に関する相場は不動産業者のネットワークを用いて対処いたします。
また基本的に区分所有のマンション、土地、戸建等のいわゆる実需物件もしくは、小規模ビル、アパート等の投資物件をメインに入札していますので、これらについては強いと思います。反面、一棟売ビル、一棟マンション、店舗はあまり扱ったことはありませんし、工場、倉庫、山林、農地等には詳しくないです。
○ 書類調査代行について…
１．BITシステムでフォローできる範囲（東京・大阪・福岡・札幌・名古屋・仙台・水戸・和歌山）の三点セット書類調査
※ 上記以外の地域は三点セットを送って頂ければ調査致します。
※ その場合、インターネット経由かご郵送して頂きます（送料はお客様負担）。
＜三点セット調査の内容＞
「物件明細書」記載事実に関する解説
「現況調査報告書」記載事実に関する解説
「評価書」記載事実に関する解説
当該物件の入札リスクと総合判断
※ ワード文書でA4サイズ10枚前後のレポートです。
※ 現地調査は行いません。
２．競売入札価格調査
※ BIT対応していない地域は三点セットを送って頂ければ調査致します。
※ 範囲は東京・神奈川・千葉・埼玉。後はご相談です。
＜競売入札価格調査の内容−実需物件＞
近隣成約事例
近隣売出事例
当該物件の一般市場における想定成約価格
当該物件の競売入札価格の考察
＜競売入札価格調査の内容−投資物件＞
近隣家賃相場
利回りに関する考察
当該物件の競売入札価格の考察
※ ワード文書でA4サイズ5枚前後のレポートです。
３．不動産売買契約書のチェック
※ 現地調査は行いません。
４．その他、不動産に関する書類のチェック
○ 立ち退き交渉相談・立会い・書類作成指導…
立ち退き交渉に関してメールにてご相談に乗ります。
ご自分で交渉を進めたいという人にはぴったりかと思います。但し、ある程度の度胸と競売知識、法的知識が必要です。
交渉立会いに関しては、ご相談下さい。但し、日時的にご要望に応じられない場合もありますので予めご容赦下さい。
占有者への手紙・内容証明・合意書作成指導も別料金にて承ります。
○ 料金プランについて…
なお、三点セット調査もしくは競売入札価格調査を
ご依頼の方には、落札後、その物件に限りますが、
無料にてメールサポート致します！
１．三点セット調査 … 5,000円（税込）／1件
※ 調査後に取下・変更・停止になった場合でも、ご返金は致しません。
※ 調査対象が過多な物件（一棟モノのビル・マンション・アパート）は調査料金が相談になります。あらかじめご了承下さい。
２．競売入札価格調査 … 5,000円（税込）／1件
※ 範囲は東京・神奈川・千葉・埼玉。後はご相談です。
※ 調査後に取下・変更・停止になった場合でも、ご返金は致しません。
※ 調査対象が過多な物件（一棟モノのビル・マンション・アパート）は 調査料金が相談になります。あらかじめご了承下さい。
３．不動産売買契約書チェック … 10,000円（税込）／1件
※ 売買契約書で一方的な不利益を受けないかチェックします。
４．その他、書類チェック … 5,000円（税込）〜／1件
５．立ち退き交渉メール相談 … 5,000円（税込）／1件
６．立ち退き交渉立会い … 相談
※ あくまでも立会いです。代理ではありません。
７．占有者への書類作成指導 … 相談／1件
※ 普通郵便・内容証明・合意書等の作成指導。
○ レポート到達までの流れ…
１．お客様に希望物件を見つけて頂きます。
↓
２．期間入札期限日の一週間前までに、当方へ依頼メールを送付して頂きます。
↓
３．当方より詳細メールを送付します。メール送付より銀行三営業日以内に料金をお振込み下さい（大変恐縮ですが、振込手数料はお客様持ちでお願いします）。＜基本的に前払いでお願いします＞
↓
４．料金お振込み日からレポートをメールにて一週間以内（出来る限り早急に対応します）にお送りします。＜お振込み確認後、レポートを発送します＞
○ お申し込みについて…
調査お申し込みについては、以下の事項を記載して頂き、当方までメールを送付下さい。
…ここから…
１．お名前
２．ご住所
３．電話番号
４．E-mail
５．調査品目 （三点セット・契約書・立退交渉等）
６．三点セット調査の場合
・開札期日
・事件番号
・物件番号
・執行裁判所
７．合計金額
８．入金予定日
９．使用目的（自宅用、投資用等）
10．その他、ご希望等がありましたらどうぞ
…ここまで…
○ 追い出し屋Gについて…
サイトは匿名でやっておりますが、お仕事をご依頼していただいた方には当方の情報公開を行っております。
ワタシは競売代行業者ではなく、最大の激戦区である東京地方裁判所本庁において、自社で競売参加する業者に勤めております。交渉件数に関しては他業者さんよりも多くこなしていると自負しております。
また競売だけでなく、以前は大手仲介会社で売買仲介をしておりましたので不動産に関してはお任せ下さい。
資格： 宅地建物取引主任者
当然ながら、レポートを提出する際は宅地建物取引主任者として登録番号を提示させて頂きます。
料金見積もり・ご不明な点等ありましたら、メールでどうぞ。
○ お客様の声…
調査依頼を頂戴したお客様のご意見ご感想です。
ありがとうございます。
＜Iさま−投資用物件をご検討＞ 平成16年6月調査
こんばんは。Iです。返事が遅れて申し訳ありません。
いつもいつも丁寧なレポートを書いてくださり、有難うございます。
自分なりに物件明細書を見て、色々とリスク確認はしているのですが、やはり専門家の方に分析してもらえると、安心して入札に挑めます。
今回見ていただいた物件なのですが、利回りがそれなりに期待できますし、特に心配するようなリスクがあるようにも思えませんので、入札に参加をしようと思っております。入札書は最初は250〜270万円くらいで行くつもりでしたが、追い出し屋Gさんのレポートを読んで、もうちょっと札を上げようかと現在検討中です。
＜Iさま−投資用物件をご検討＞ 平成16年5月調査
さっそく調査報告書を有難うございます。また返事が遅れてしまい、申し訳ありません。丁寧な分析から専門用語の解説まで、非常に分かり易いのでとても有り難いです。
私自身、不動産にはずぶの素人ですので宅建などは一通りは目を通したりと、それなりに勉強していたつもりでしたが、結構理解していないところも多く、追い出し屋Gさんの丁寧な解説書には非常に助けられます。
また、今後も物件調査の依頼等を相談すると思いますので、これからも宜しくお願いします。
＜Uさま−投資用物件をご検討＞ 平成16年5月調査
いつもお世話になっております。報告書ありがとうございました。
非常に参考になりましたので、また相談させて下さい。
これからもよろしくお願い致します。
＜Iさま−投資用物件をご検討＞ 平成16年4月調査
お世話になります。
報告書ありがとうございました。とてもわかりやすい内容で、お願いした価値は十分あったと感じています。もちろん私にとってはこれから本番なわけですが。
＜Mさま−投資用物件をご検討＞ 平成16年4月調査
追い出し屋G様
早速にご返信賜り有難うございます。
弊方の基本的な質問にも辛抱強くご解説頂きましたこと本当に感謝しております。特に豊富にお持ちになっている実務経験に基づいた占有者交渉における引渡し命令の考え方は大変参考になりました。
＜Sさま−ご自宅用物件をご検討＞ 平成16年4月調査
ご連絡ありがとうございます。
今も入札価格をいくらにすれば良いのか思案中です。
確かに追い出し屋G様の言われる通り、３千万そこそこかなとも考えております。最近の埼玉や東京の落札例を見ても落札者の多い物件は1.5倍はいっているように見受けられますし。まあ、それでだめならあきらめもつきますね。度重なるアドバイスありがとうございます。
＜Mさま−ご自宅用物件をご検討＞ 平成16年4月調査
追い出し屋G様
予定より早いタイミングでのレポートのご返信有難うございます。
さっと拝見致しましたが、弊方のような初心者にも大変分かり易い形で作成頂いており本当に納得できる内容です。
ＨＰを拝見した時から想像しておりましたが、追い出し屋Gさんは非常に緻密なお仕事をなされる方ですね。
数点の質問及び弊方なりの当物件についての考え方など、少しまとめて追ってご相談させて頂ければ有難く。
本日はとり急ぎ御礼と存じ。
＜Sさま−ご自宅用物件をご検討＞ 平成16年4月調査
調査報告書受領いたしました。
詳細な報告書、ありがとうございました。
やはり相手は一般個人の方たちのようですね。あといくら積めば取れるのか？？ですがこの報告書を参考にして入札にかかってみたいと考えております。また、相談事が出来ましたらご連絡させて戴きますのでよろしくお願い致します。
＜Tさま−投資用物件をご検討＞ 平成16年4月調査
追い出し屋様
毎々お世話になります。
すばやいご対応誠に有難うございました。
やはり、「１２％で４００万円の大台」かーと言った感じです。
＜Tさま−投資用物件をご検討＞ 平成16年3月調査
毎々お世話になります。
レポート届きました。
お返事送れてすいません。
結論から申し上げますと、「今回は見送ることにしました。」
「最低売却価格以下で購入できればＯＫですが・・・そんなこともないだろうし」非常にレポートは勉強になり、役に立ちました。
先週（土）に物件を見に行きましたが、線路際でありながらもやはり見てしまうと、気持ちも熱くなり、妻は反対してましたが、420万円くらいなら、純利も・・・。と甘く考えましたが、やはり、冷静に考えて見ますと、ご指摘の通り、線路際で騒音うるさく、振動もするような癖のある物件は、先々の事を考えると、やめておくことにしました。
兎に角、これに懲りず、勉強しながら、ある程度（少なくとも現地をみて）また、自分なりに、調査した上で、興味のある物件のご依頼を申し上げようかと思います。
今後ともよろしくお願い申し上げます。
＜Kさま−投資用物件をご検討＞ 平成16年2月調査
毎度お世話になっております。
八王子の物件で調査をお願いした○○です。
調査報告書を受け取りました。すばやいご回答ありがとうございました。
調査報告書は大変参考になりました。
＜Hさま−投資用物件をご検討＞ 平成16年2月調査
調査報告書有り難う御座いました。早速しっかり読ませて頂きました。
リスク部分も書いてありますのでより安心して取り組めそうです。
不明な権利関係や登記上の問題点が無い点が解っただけでもよかったです。
＜Sさま−投資用物件をご検討＞ 平成16年1月調査
とても濃い内容で、しかも専門用語の解説まで付けていただきまして、本当に有難く、感謝申し上げます。さすがに、ここまでの知識を一介の素人が一人で限られた時間内に身に付けることはなかなか出来ないと思いますし、今回お願いさせて頂いたのは正解だったと、改めて思う次第です。私が全く存じなかった過去の史実に驚きました。
現在は、作成して頂きました書面を何度も読み返しつつ、人生設計ともあわせて思案させて頂いております。
＜Sさま−ご自宅用物件をご検討＞ 平成16年1月調査
この度は、早速、詳細な調査報告書をご送付いただきありがとうございます。読みごたえのある内容に感謝しています。また、ご無理いただき競売入札価格までお知らせいただき大変ありがとうございました。
私の予想では市場価格×７０〜８０％かなぁ、しかし、新聞等に書いているとおり、最近の競売人気からすると、いくら上乗せするのか、そこが分からなかったところです。理論的に算定いただきありがとうございます。これらを参考に決めたいと思います。
|
|
 |
