このメールマガジンは、
不動産競売開札結果のランキング形式でお届けします。

「不動産競売必勝攻略法」マガジン同様、
宜しくお願いします。

　　【予定周期】 月4回程度配信　　【編集発行人】 追い出し屋G

「まぐまぐ」で登録！もしくは削除
メールマガジン登録

メールアドレス：

メールマガジン解除

メールアドレス：

「不動産競売必勝攻略法」に戻る

＜サンプル＞

▲▽▲▽▲▽▲▽▲▽▲▽▲▽▲▽▲▽▲▽▲▽▲▽▲▽▲▽▲▽ 　「不動産競売開札ランキング」 　 　 東　京　地　方　裁　判　所　　創 刊 準 備 号 ▽▲▽▲▽▲▽▲▽▲▽▲▽▲▽▲▽▲▽▲▽▲▽▲▽▲▽▲▽▲ ■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□ 　 東京地方裁判所における不動産開札結果をお届けします！ 　 　　　　発 行 日：　 2004.8.8（日） 　 　 　　　発行総部数：　 −　部 　　　　　　　　　　　−編集発行人・文責：追い出し屋G− □■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ ＜お願い＞-------------------------------------------------- 　　メールマガジン『不動産競売開札ランキング』は、 　　MSゴシックなど固定ピッチフォントでお読みください。 ------------------------------------------------------------ 　　　■書類調査代行サービス、低価格でやってます。■ 　　　　　　　　　分かり易いと評判です。 　　　　　　http://www.oidashiya.com/daikou.htm 　　　■「不動産競売必勝攻略法」低価格で広告募集！■ 　　　　　詳細はメールにてお気軽にご相談下さい。 　　　　　　　　　keibai@oidashiya.com　　　　 　　　　　 ★メニュー★ =============================================== 　＜1＞　東京地方裁判所　平成16年8月6日　開札ランキング 　＜2＞　編集後記 ============================================================ 　　　　　＜プロも素人さんも必須の本です！＞ 『民事執行の実務　不動産執行編　＜上＞』 　　　　　　東京地方裁判所民事執行センター実務研究会　著 http://www.amazon.co.jp/exec/obidos/ASIN/4322103286/keibai-22/ 『民事執行の実務　不動産執行編　＜下＞』 　　　　　　東京地方裁判所民事執行センター実務研究会　著 http://www.amazon.co.jp/exec/obidos/ASIN/4322103294/keibai-22/ 【開札結果】================================================ 　＜1＞　東京地方裁判所　平成16年8月6日　開札ランキング ------------------------------------------------------------ ＜入札件数ランキング＞ 1位　入札56件　事件番号　15（ケ）3312　�@　土地所有権 　　「セルベコート大山」705　ワンルーム　専有面積19.65�u 　　 板橋区大山町3-5　H3.4月築　東上線「大山」駅歩2分 　　 落札者：株式会社ジャックス　落札価格：940万円 2位　入札48件　事件番号　15（ケ）3393　�@-�B　土地所有権 　 「板橋区徳丸一丁目アパート」2DK＋1R×5　敷地面積105.08�u 　　 板橋区徳丸1-27-22　H2.12月築　東上線「東武練馬」駅歩7分 　　 落札者：個人　落札価格：2401万円　＜再建不可＞ 3位　入札34件　事件番号　15（ケ）2584　�@�A　土地所有権 　 「中央区銀座六丁目ビル」B2F付5階建　敷地面積130.8�u 　　 中央区銀座6-3-6　S37.10月築　銀座線「銀座」駅歩3分 　　 落札者：株式会社OMプランニング　落札価格：83000万円 【コメント】 1位の大山のワンルームマンションは、債権者のジャックスが自己 競落でもしたのでしょう。最低売却価額430万円。 2位の徳丸のアパートは、北側1.1〜1.8ｍの基準法外通路に間口約 1.8ｍで接道しています。いわゆる再建不可物件です。でも、別に 自分が住むわけではないアパートですから、利回りが回っていれば よいという割り切りの発想で入札した人が多いのでしょう。 最低売却価額898万円。恐らく最低の少し上乗せでの入札が多かった だろうと思われます。 3位の銀座ビルは、今回の開札の一番の目玉ですね。はっきり言って 場所だけです。でも、だからといって83000万円は出し過ぎだと思い ます。まあ、それだけ欲しかったというところでしょうか。 最低売却価額19074万円からの上乗せで、次順位はいません。 それにしても、なかなかでない場所だと競売でも高値になるいうこと がよく分かる事例ですね ＜落札価格ランキング＞ 1位　落札価格：83000万円 事件番号　15（ケ）2584　�@�A　土地所有権 　 「中央区銀座六丁目ビル」B2F付5階建　敷地面積130.8�u 　　 中央区銀座6-3-6　S37.10月築　銀座線「銀座」駅歩3分 　　 落札者：株式会社OMプランニング　入札34件 2位　落札価格：23888万円 事件番号　15（ケ）1751　�@-�C　土地所有権 　 「台東区根岸五丁目土地」　土地面積545.64�u 　　 台東区根岸5-10-9　日比谷線「三ノ輪」駅歩5分 　　 落札者：株式会社大丸不動産　入札19件 3位　落札価格：19399.9999万円 事件番号　12（ケ）4475　�@-�B　土地借地権 　 「世田谷区代沢五丁目マンション」　土地面積197.68�u 　　 店舗＋1R×14＋事務所＋4LDK 　　 世田谷区代沢5-32-10　小田急線「下北沢」駅歩4分 　　 落札者：有限会社JNA　入札19件 【コメント】 1位の銀座ビルが圧倒的高さでランクインです。上乗せ率も一番高い です。 2位土地はその後如何様にも使えるので、人気は高いです。しかも現 況が更地となると、見た目的な問題がなさそうに見えるので、それだ け入札価格にも反映されるというものです。 3位の借地権付マンション一棟の入札価格は、高いと思いますが……。 前回平成13年12月3日開札時には最低売却価額8293万円だったのが、 最低売却価額7926万円にて再登場し、今回の結果となりました。 ＜次順位との僅差ランキング＞　※1000万円以上の物件 1位　差額：36000円 　　 落札価格：2902.4万円　次順位価格：2898.8万円 　　 事件番号　15（ケ）3209　�@�A　土地所有権 　　「練馬区田柄三丁目土地建物」4LDK　敷地面積93.24�u 　　 練馬区田柄3-27-20　S55.3月築　大江戸線「光が丘」駅歩15分 　　 落札者：株式会社アルファハウジング　入札17件　 2位　差額：100000円 　　 落札価格：1356万円　次順位価格：1346万円 　　 事件番号　15（ケ）3956　�@　土地所有権 　　「江古田サニーハイツ」501　1LDK　専有面積54.15�u 　　 練馬区豊玉北1-9-2　S49.6月築　大江戸線「新江古田」駅歩1分 　　 落札者：株式会社ビジネスランド　入札4件 3位　差額：350000円 　　 落札価格：2646万円　次順位価格：2611万円 　　 事件番号　15（ケ）2039　�@�A　土地所有権 　　「陽輪台田園調布」701　3LDK　専有面積78.59�u 　　 大田区田園調布2-47-8 S47.10月築 東横線「田園調布」駅歩5分 　　 落札者：株式会社ビジネスランド　入札11件 3位　差額：350000円 　　 落札価格：1345万円　次順位価格：1310万円 　　 事件番号　16（ケ）56　�@　土地所有権 　　「GSハイムときわ台」214　2LDK　専有面積55.73�u 　　 板橋区前野町2-38-9 S60.11月築 東上線「ときわ台」駅歩12分 　　 落札者：株式会社オーブ　入札9件 【コメント】 ここでは1000万円以上の落札物件に関して、最高価額と次順位価額 の僅差ランキングを行います。 1000万円以下のワンルーム等のマンションですと、割と僅差での落 札は多いので、これは省くことにします。 競売入札者にとって、如何に僅差をつけて競り勝つかがやはりポイ ントのひとつとなります。 ------------------------------------------------------------ 　■おすすめメルマガ■ 　◆「不動産競売必勝攻略法マガジン」 　不動産競売必勝攻略法が主催するメールマガジン。不動産競売 　でも立ち退き交渉に重きをおいたメルマガです。 　 　■メルマガ購読 　http://www.mag2.com/m/0000121927.htm 　■不動産競売必勝攻略法 　http://www.oidashiya.com/index-2.htm 　◆「賢い投資家になる！競売基礎知識」 　競売フォーラムさん主催のメールマガジン。不動産競売メイン 　のメルマガでは日本最大規模の読者数を誇る。 　■メルマガ購読 　http://www.mag2.com/m/0000101450.htm 　■競売フォーラム 　http://www.keibaiforum.com/ ------------------------------------------------------------ 【ただ今、募集中！！】====================================== ◆当メールマガジンでは以下の通り、募集を行っています。 ▼当メールマガジンに対する、疑問・質問・感想・励まし等々、よ 　ろしくお願いします。 　また、メールマガジンの内容に関するメールで、特に転載不許可 　の記述がされていない場合は、メールマガジンに載せることもあ 　りますので、ご了解下さいませ。載せたくない場合は、「載せな 　いでね」と書いてくださいな。 　なお、転載する場合、特に記述がない場合は匿名と致します。 ▼メールマガジンを相互で紹介しませんか。ただし、当方弱小。 　その他、すべてのお問い合わせは− 　　　keibai@oidashiya.com　　まで、お願いします。 　感想等は、以下の掲示板でもどうぞ。 　　　http://www.oidashiya.com/cgi/keibai-bbs/patio.cgi 　　 　　 ============================================================= 　　■バックナンバー　　＜準備中＞ ============================================================= 【編集後記】　〔編集発行人・追い出し屋G〕 ◆当メールマガジンでは、東京地方裁判所における開札結果をラン 　キング形式でお届けいたします。 　当初は東京地方裁判所のみのランキングを発表していきますが、 　将来的にはその範囲を広げていこうかなとも思っています。時間 　があればの話ですけど。 ◇当メールマガジンは、当初はワタシの運営する「不動産競売必勝 　攻略法」にて管理しますが、将来的には管理の帰属先を変更する 　予定です。 ◆ひとえに読者の方のご愛顧があれば、それだけやる気が出てくる 　というものです。これからも宜しくお願い致します。 《編集発行人・追い出し屋G プロフィール》 　競売業者勤務。東京在住。最近、クビが痛い。ストレスか？ 　詳細プロフィールは http://www.oidashiya/com/ にあります。 　 ※お願い※ 「不動産競売開札結果ランキング」は読んだ通りのマガジンです。 「もうこんなん面白くないから読みたくねーよ」と思われた方は、 　　　　　　http://www.oidashiya.com/mm/mm.htm 　にて、ご自分で登録を削除して下さい。 　また、登録した覚えがないという場合であっても、発行人が本人 　の意思に反し、勝手にメールアドレスを登録したという事実はあ 　りませんので、自己責任での削除をお願いします。 　私に直接削除以来のメールを送ってもらっても、一切対処は致し 　ません。どうぞご理解の程、ご協力お願い致します。 ============================================================= ▲▽▲▽▲▽▲▽▲▽▲▽▲▽▲▽▲▽▲▽▲▽▲▽▲▽▲▽▲▽ ●メールマガジン『不動産競売開札ランキング』東京地方裁判所に 　関する、すべての文章の著作権は追い出し屋Gにあります。 　無断転載・転用は禁止です。即、追い込みます。お願いね。 ●以下のメールマガジンスタンドにより、発行されています。 　　 　　 まぐまぐ！　 ID:　−　　　　−　部 ▽▲▽▲▽▲▽▲▽▲▽▲▽▲▽▲▽▲▽▲▽▲▽▲▽▲▽▲▽▲ ============================================================ 　　★編集発行人：追い出し屋G★ 　 　　　　　◆Mail： keibai@oidashiya.com 　　　　　◆WEB PAGE：　http://www.oidashiya.com/ -----------------------------------------------------------

Powered by　


「不動産競売必勝攻略法」に戻る